Nieruchomości — pomagam kupić, sprzedać i zabezpieczyć Twoje cztery ściany
Nazywam się Konrad Niewczas. Łączę doradztwo finansowe z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Znajdę Ci mieszkanie, wynegocjuję cenę, załatwię kredyt i ubezpieczenie — wszystko w jednym miejscu, u jednej osoby.
- Czym się zajmuję w nieruchomościach
- Dla kogo — kupujący, sprzedający, inwestorzy
- Dlaczego doradca finansowy, a nie zwykły pośrednik
- Kupno mieszkania krok po kroku
- Sprzedaż nieruchomości
- 5 najdroższych błędów przy kupnie mieszkania
- Konrad Niewczas — dlaczego ja
- Najczęstsze pytania (FAQ)
- Bezpłatna konsultacja
Komu pomagam w nieruchomościach?
Kupujący pierwsze mieszkanie
Nie wiesz od czego zacząć? Przeprowadzę Cię od znalezienia mieszkania, przez kredyt, po odbiór kluczy.
Sprzedający nieruchomość
Przygotowanie, wycena, marketing, prezentacje, negocjacje i finalizacja — biorę wszystko na siebie.
Inwestorzy
Szukasz mieszkania pod wynajem lub do flipu? Analizuję rentowność i pomagam znaleźć nieruchomość z potencjałem.
Kupujący z rynku pierwotnego
Porównuję oferty deweloperów, sprawdzam umowy, negocjuję warunki i pomagam z finansowaniem.
Zamieniający mieszkanie
Sprzedaż obecnego + zakup nowego — koordynuję oba procesy, żeby nie zostać „między mieszkaniami".
Firmy szukające lokali
Biura, lokale usługowe, magazyny — pomagam znaleźć odpowiednią nieruchomość komercyjną.
Rozpoznajesz te sytuacje?
Doradca finansowy + pośrednik nieruchomości = obsługa, jakiej nie daje nikt inny
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami kończy swoją pracę w momencie podpisania umowy przedwstępnej. Zostawiają Cię z kredytem, ubezpieczeniem, notariuszem i setką pytań. Ja nie kończę — bo jestem jednocześnie doradcą finansowym.
To oznacza, że kiedy pomagam Ci kupić mieszkanie, jednocześnie porównuję oferty kredytowe 15+ banków, negocjuję marżę, dobieram ubezpieczenie nieruchomości i polisę na życie wymaganą przez bank. Ty rozmawiasz z jedną osobą — Konradem — zamiast biegać między pośrednikiem, doradcą kredytowym, agentem ubezpieczeniowym i notariuszem.
Co konkretnie robię?
- Szukam nieruchomości dopasowanej do Twojego budżetu, potrzeb i lokalizacji
- Weryfikuję stan prawny — księga wieczysta, obciążenia, służebności, plan zagospodarowania
- Negocjuję cenę — znam rynek i wiem, ile powinna kosztować dana nieruchomość
- Organizuję finansowanie — porównanie kredytów, negocjacja marży, złożenie wniosków
- Dobieram ubezpieczenie — polisa na nieruchomość, na życie (cesja na bank), od utraty pracy
- Prowadzę do finalizacji — akt notarialny, odbiór techniczny, przekazanie kluczy
„Kupno mieszkania to jak budowanie domu z klocków — potrzebujesz kogoś, kto widzi cały obrazek. Pośrednik widzi klocek «nieruchomość». Doradca kredytowy — klocek «kredyt». Ja widzę cały dom."
💡 A czy wiesz, że...
Średni koszt błędu przy kupnie nieruchomości (zawyżona cena, zły kredyt, brak weryfikacji prawnej) to 20 000-50 000 zł. To więcej niż roczne oszczędności większości rodzin. Koszt mojej pomocy? Ułamek tej kwoty — a często zarabiam ją z powrotem samą negocjacją ceny lub lepszym kredytem.
Dlaczego doradca finansowy to lepszy partner przy nieruchomościach niż zwykły agent?
Tradycyjny agent nieruchomości ma jeden cel: sprzedać. Im szybciej, tym lepiej — bo im szybciej zamknie transakcję, tym szybciej dostanie prowizję. Nie ma motywacji, żeby sprawdzić, czy kredyt który bierzesz, jest najkorzystniejszy. Nie zna się na ubezpieczeniach. Nie policzy Ci, ile naprawdę kosztuje ta nieruchomość z odsetkami przez 30 lat.
Ja pracuję inaczej. Zanim zacznę szukać mieszkania, najpierw sprawdzam Twoją zdolność kredytową. Wiem dokładnie, na jaki budżet możesz sobie pozwolić — w jakim banku, z jaką ratą, z jakim wkładem własnym. Dopiero potem szukam nieruchomości w tym budżecie.
To odwraca tradycyjny proces: zamiast „znajdź mieszkanie → szukaj kredytu → może się uda", masz „sprawdź budżet → szukaj w budżecie → masz kredyt". Zero stresu, zero niespodzianek.
Szukasz mieszkania? Zacznij od zdolności kredytowej.
Bezpłatna konsultacja — w 30 minut wiesz, ile możesz wydać i jaka będzie rata.
Kupno mieszkania z Konradem — krok po kroku
Kupno nieruchomości to proces, który — dobrze przeprowadzony — trwa 4-8 tygodni. Źle przeprowadzony — ciągnie się miesiącami i kończy rozczarowaniem. Oto jak wygląda mój proces, żebyś wiedział dokładnie, czego się spodziewać:
Krok 1: Analiza zdolności i budżetu
Na pierwszym spotkaniu sprawdzam Twoją zdolność kredytową w kilkunastu bankach. Po 30 minutach wiesz: „mogę kupić mieszkanie do 450 000 zł, rata wyniesie ok. 2 800 zł". Masz twardy budżet, nie marzenia.
Krok 2: Poszukiwanie nieruchomości
Szukam w bazach ogłoszeń, kontaktach własnych i u deweloperów. Filtrujemy razem lokalizację, metraż, standard. Prezentuję Ci 3-5 najlepszych opcji — nie 50 przypadkowych.
Krok 3: Weryfikacja i negocjacja
Sprawdzam księgę wieczystą, plan zagospodarowania, stan techniczny. Negocjuję cenę — wiem, ile powinno kosztować dane mieszkanie i czy jest przestrzeń do obniżki. Moi klienci oszczędzają średnio 3-7% ceny wywoławczej.
Krok 4: Kredyt i ubezpieczenie
Składam wnioski kredytowe w 2-3 bankach jednocześnie. Negocjuję marżę, dobieram ubezpieczenie nieruchomości i polisę na życie (wymaganą przez bank) — żebyś nie kupował drogo w banku, tylko najtaniej na rynku.
Krok 5: Akt notarialny i klucze
Umawiam notariusza, pilnuję formalności, towarzyszę przy podpisaniu aktu. Ty odbierasz klucze — ja mam pewność, że wszystko jest zabezpieczone.
Sprzedajesz nieruchomość? Zrobię to szybciej i drożej niż sam
Sprzedaż mieszkania wygląda prosto: daj ogłoszenie, czekaj. W praktyce — źle przygotowane ogłoszenie, złe zdjęcia i brak negocjacji kosztują Cię 10 000-30 000 zł, bo sprzedajesz taniej i dłużej, niż powinieneś.
Co dostajesz, zlecając mi sprzedaż?
- Wycenę rynkową — ile Twoje mieszkanie jest naprawdę warte na dzisiejszym rynku
- Profesjonalne zdjęcia i opis — bo pierwsze wrażenie decyduje, czy ktoś zadzwoni
- Marketing na wielu portalach — nie tylko OLX, ale też Otodom, gratka.pl i social media
- Prezentacje i negocjacje — ja pokazuję mieszkanie, ja negocjuję z kupującym
- Weryfikację kupującego — sprawdzam zdolność kredytową, żebyś nie tracił czasu
- Obsługę prawną do notariusza — umowa przedwstępna, akt, przekazanie
💡 A czy wiesz, że...
Profesjonalnie przygotowane ogłoszenie (dobre zdjęcia, opis, home staging) sprzedaje nieruchomość średnio 2-3 razy szybciej i o 3-5% drożej niż amatorskie zdjęcie z telefonu. Przy mieszkaniu za 400 000 zł to różnica 12 000-20 000 zł — wielokrotnie więcej niż koszt usługi.
5 najdroższych błędów przy kupnie mieszkania — i jak ich unikam
1. Szukanie mieszkania bez sprawdzenia zdolności kredytowej
Zakochujesz się w mieszkaniu za 600 000 zł, a okazuje się, że Twoja zdolność to 450 000 zł. Straciłeś czas, emocje i motywację. Ja zaczynam od zdolności — szukamy tylko w budżecie.
2. Branie kredytu w „swoim" banku bez porównania
Różnica 0,3% marży na kredycie 400 000 zł na 30 lat = ok. 28 000 zł więcej odsetek. Porównuję oferty 15+ banków i negocjuję lepsze warunki.
3. Brak weryfikacji stanu prawnego
Hipoteka, służebność, roszczenia, samowola budowlana — problemy, które wychodzą po zakupie i kosztują dziesiątki tysięcy. Sprawdzam księgę wieczystą i dokumentację przed podpisaniem czegokolwiek.
4. Kupowanie ubezpieczenia w banku
Banki forsują swoje polisy — droższe o 30-50% od rynkowych. Masz prawo wybrać własne ubezpieczenie — i ja pomagam znaleźć najtańsze z odpowiednim zakresem.
5. Brak negocjacji ceny
70% kupujących płaci cenę wywoławczą bez próby negocjacji. Moi klienci oszczędzają średnio 3-7% ceny — bo wiem, jak negocjować i mam argumenty rynkowe.
„Klucze do własnego mieszkania. Moment, kiedy otwierasz drzwi i wiesz, że to Twoje. Moim zadaniem jest, żebyś ten moment przeżył bez stresu, bez żalu i bez ukrytych niespodzianek. Bo to ma być radość — nie ulga."
Konrad Niewczas — Twój osobisty doradca nieruchomościowy
U mnie nie usłyszysz „to nie moja działka". Wszystko jest moją działką.
Typowy agent nieruchomości powie: „Kredyt? Idź do doradcy". Doradca powie: „Ubezpieczenie? Poszukaj sam". Ja mówię: „Załatwię Ci wszystko — nieruchomość, kredyt, ubezpieczenie, notariusza. Ty przynieś tylko dowód osobisty".
To nie jest slogan. To mój model pracy. Kiedy klient kupuje u mnie mieszkanie, wychodzi z kluczami, podpisanym kredytem na najlepszych warunkach, ubezpieczeniem nieruchomości i polisą na życie — i nie musiał rozmawiać z pięcioma różnymi osobami, żeby to załatwić.
Wracają do mnie po następne nieruchomości. Polecają rodzinie. Bo wiedzą, że u Konrada dostaną uczciwość, konkretne liczby i spokój.
Jak wygląda współpraca ze mną?
Spotkanie i analiza
Poznajemy Twoje potrzeby, budżet i zdolność kredytową. Po 30 minutach masz twarde liczby.
Poszukiwanie i selekcja
Szukam nieruchomości dopasowanej do Twojego budżetu. Prezentuję najlepsze opcje — nie wszystkie.
Negocjacja i kredyt
Negocjuję cenę, składam wnioski kredytowe w 2-3 bankach, dobieram ubezpieczenie.
Klucze w Twoich rękach
Akt notarialny, odbiór techniczny, przekazanie — zostajesz z kluczami i spokojem.
Konrad Niewczas vs. zwykły agent nieruchomości
Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości
Kupujesz, sprzedajesz, szukasz — odezwij się
Bezpłatna konsultacja — Konrad sprawdzi Twoją zdolność kredytową, pomoże z nieruchomością i znajdzie najlepszy kredyt z ubezpieczeniem. Bez zobowiązań.
Bezpłatna konsultacja
Zostaw dane — Konrad odezwie się w ciągu 24h
Wysyłając, akceptujesz politykę prywatności